Seperti
singkatannya, kondotel atau kondo hotel ini merupakan bangunan yang
terdiri dari unit-unit layaknya apartemen. Tiap unit memiliki dapur,
ruang duduk atau kamar tergantung tipe yang ada. Pada beberapa kondotel,
ada juga tipe studio. Tiap kondotel dapat menawarkan tipe yang
berbeda-beda. Pada condotel biasanya disediakan fasilitas-fasilitas
seperti seperti kolam renang, spa, restoran, meeting rooms dan fasilitas
lain seperti yang disediakan hotel berbintang, semua ditujukan untuk
kenyamanan pengunjung.
Tiap unit
ini kemudian dijual kepada investor. Selanjutnya, unit-unit dikelola
oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian
kepada tamu-tamu yang akan menginap di kondotel ini. Kondotel akan
difungsikan seperti hotel berbintang. Secara sederhana, kondotel dapat
diartikan seperti kondominium atau apartemen yang diolah dan disewakan
seperti hotel.
Keuntungan Kondotel
Membeli
kondotel (kondominium hotel) atau apatel (apartemen hotel) merupakan
salah satu cara berinvestasi dalam bidang properti. Keuntungan investasi
yang didapat melalui kondotel ini antara lain:
- Memperoleh Hasil Operational, Penggunaan
kondotel yang dioperasikan seperti hotel akan menghasilkan pendapatan
operational. Pendapatan ini kemudian dibagikan kepada para investor.
Besarnya pendapatan yang diberikan berkisar 8%-12% per tahun dari harga
beli. Jika dibandingkan, angka ini lebih besar dibandingkan dengan bunga
deposito. Hal ini berbeda dengan apartemen biasa dimana Anda tidak akan
mendapatkan penghasilan jika tidak ada yang menyewa unit Anda Selain
itu, biasanya pengelolaan hotel dilakukan oleh mereka yang sudah biasa
berkecimpung di dunia perhotelan sehingga mereka telah berpengalaman
untuk mengelola hotel.
Beberapa kondotel memberikan imbal
balik pada saat serah terima. Besarnya imbal balik yang diberikan
berkisar 8%-10% selama 2-3 tahun yang dibayarkan langsung pada saat
serah terima unit. Dengan kata lain, investor memperoleh cash back dari
pembeliannya.
- Menginap Gratis, Sebagai
investor, Anda bisa mendapatkan menginap di kondotel ini tanpa membayar
sehingga Anda dapat merasakan juga fasilitas hotel dan kenyamanan yang
disediakan kondotel. Lamanya menginap gratis berkisar 18-30 hari per
tahun untuk setiap unit kondotel.
- Harga Unit yang Semakin Meningkat, Salah
satu yang menarik dari investasi properti adalah harganya yang akan
terus meningkat mengikuti kenaikan tingkat inflasi. Begitu juga dengan
membeli kondotel, harga unit yang Anda beli dapat terus meningkat
sehingga akan menghasilkan keuntungan tersendiri. Peningkatan harga
dapat mencapai 20% per tahun. Selain itu, kepemilikan Anda terhadap
kondotel dapat dijadikan agunan kepada bank jika Anda memerlukan
pinjaman uang di bank.
Apa yang Harus Dipastikan Sebelum Membeli Kondotel?
Setelah
melihat keuntungan-keuntungan dari berinvestasi condotel, mungkin
membuat Anda tertarik juga untuk mebeli unit kondotel. Tetapi, agar
investasi Anda menguntungkan, perhatikan hal-hal berikut sebelum
memutuskan untuk membeli kondotel:
- Lokasi, Dalam
investasi properti, lokasi tempat berdirinya properti merupakan sesuatu
yang sangat penting. Jika lokasinya strategis, memiliki fasilitas
pendukkung yang baik, maka akan membuat harga properti semakin cepat
untuk naik. Maka, tinjaulah terlebih dahulu kondotel tersebut. Karena
kondotel akan difungsikan seperti hotel, maka akan lebih baik jika
lokasi kondotel tersebut berdekatan dengan lokasi bisnis atau tempat
wisata, dimana banyak orang yang membutuhkan hotel untuk singgah.
- Konsep, Konsep
bangunan dan lingkungan yang dibangun oleh kondotel juga dapat
mempengaruhi ketertarikan orang untuk menginap disamping juga
fasilitas-fasilitas yang disediakan di dalam kondotel. Jika tujuan
kondotel diperuntukan pelaku bisnis konsep yang dibuat mungkin akan
berbeda jika pasar yang dituju adalah keluarga. Tanyalah terlebih dahulu
konsep dan fasilitas-fasilitas yang akan dibangun.
- Pengembang, Pengembang
atau developer yang membangun condotel sebaiknya pengembang yang telah
terpercaya menyelesaikan bengunan sampai selesai dengan tepat waktu dan
sesuai yang dijanjikan. Jangan sampai pengelola menyelesaikan tugasnya
dengan lambat atau bahkan tidak menyelesaikan bangunan sehingga bangunan
terbelengkalai dan Anda menderita kerugian. Hal ini perlu diperlukan
apabila kondotel yang hendak Anda beli masih dalam tahap pembangunan
atau belum dibangun.
- Pengelola Hotel, Agar
dapat memberi kenyamanan dan kepuasan pengunjung hotel, maka perlu
diperhatikan siapa yang menjadi pengelola hotel ini. Akan lebih baik
jika pengelola hotel merupakan pengelola yang sudah terbiasa menjalankan
bisnis hotel. Dengan demikian, mereka lebih berpengalaman dalam
melakukan management hotel, mengurus hotel juga memberikan pelayanan
kepada para tamu. Hasiknya, tamu-tamu akan senang dan akan kembali
menginap di hotel tersebut.
Jika Anda
berniat melakukan investasi melalui kondotel ini, cobalah untuk
melakukan perhitungan terlebih dahulu dan mencari tahu lebih lanjut pada
kondotel yang Anda pilih. Cari tahu lebih lanjut tentang pendapatan
yang akan Anda dapatkan. Apakah masih ada biaya-biaya lain yang harus
Anda bayar dan isi perjanjian agar tidak merugikan Anda.
Membeli
condotel bisa menjadi salah satu pilihan investasi properti saat ini.
Anda bisa memiliki kondominium sekaligus hotel pribadi melalui investasi
kondotel.
Berikut Keuntungan Condotel di Art Deco Ciumbuleuit Bandung Utara :
- Free Service Charge Selama Masa Kerja Sama (10 Thn)
- ROI 17% (8 % thn ke 1, 9 % thn ke 2)
- Capital Gain
- Garansi Operational Desember 2016
- Benefit income thn ke 3 (50:50 dari Gross unit)
- Free Stay Point 30point
- Free Fully Furnished
- Management Hotel By Louvre
no. Tgl JT Giro TGl JT Giro
ROI thn Ke 1 Masing" 25 % ROI Thn Ke 1
1. Lembar Ke 1 9/Januari/2017
2. Lembar Ke 2 9/April/2017
3. Lembar Ke 3 8/Juli/2017
4. Lembar Ke 4 6/October/2017
ROI thn Ke 2 Masing" 25% ROI thn Ke 2
5. Lembar Ke 5 4/Januari/2018
6. Lembar Ke 6 4/April/2018
7. Lembar Ke 7 3/Juli/2018
8. Lembar Ke 8 1/October/2018
For Best Info, Feel Free To Ask!
Agent Marketing :
Abdul Muhaimin
WA 081910180335
082216618168
BBM : 7D39300F
Harga Sewa Unit :
.jpg "Pengertian Kondotel (Condotel / Condominium)")
