Emerald Tower Apartemen Bandung Timur Soekarno Hatta

Emerald Tower Apartemen Soekarno Hatta Bandung Timur

Berikut Saya lampirkan gambar terupdate projek Apartemen Siap Huni harga terjangkau di Kawasan Berkembang Bandung Timur terletak di Jalan Kawaluyaan Soekarno Hatta.
Keuntungan Investasi Jangka Panjang karena Termasuk Daerah sedang Berkembang di Bandung Timur yang akan jadi pusat bisnis terbesar / Bandung Technoplex.

Keuntungan Bisnis karena tingkat sewa yang tinggi terutama di hari weekend atau hari2 besar lainnya rate sewa mulai dari 350 rb sampai 500 rb / hari.
Akses dekat 15 mnt menuju TSM Bandung, 10 mnt menuju RS Al Islam, 10 mnt menuju Metro Indah Mall, 20 mnt menuju Tol Buah Batu, Mudah dijangkau sangat dekat dari Jalan Utama Soekarno Hatta.

Lokasi :

Fasilitas :

Type unit :

Harga Sewa Unit :

Cara Bayar : Cash, Bertahap 6x dan KPA.

Tunai Keras

Tanda Jadi	Rp. 5.000.000	Hari ke -1
Uang Muka (DP)	30 % – Tanda Jadi	Hari ke – 15
Pelunasan	70%	Hari ke – 30
KPA
Tanda Jadi	Rp. 5.000.000	Hari ke -1
Uang Muka (DP)	30 % – Tanda Jadi	Hari ke – 15
KPA	70 %	Hari ke – 30
Tunai Bertahap
Tanda Jadi	Rp. 5.000.000	Hari ke -1
Uang Muka (DP)	30 % – Tanda Jadi	Hari ke – 15
Angsuran	14 %	Bulan Ke 2 s/d 6

 Update Projek Terkini :

For Best Info and Service, Feel Free To Ask!
Marketing : Abdul M 082216618168

Investasi Kondotel

Seperti singkatannya, kondotel atau kondo hotel ini merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya apartemen. Tiap unit memiliki dapur, ruang duduk atau kamar tergantung tipe yang ada. Pada beberapa kondotel, ada juga tipe studio. Tiap kondotel dapat menawarkan tipe yang berbeda-beda. Pada condotel biasanya disediakan fasilitas-fasilitas seperti seperti kolam renang, spa, restoran, meeting rooms dan fasilitas lain seperti yang disediakan hotel berbintang, semua ditujukan untuk kenyamanan pengunjung.

Tiap unit ini kemudian dijual kepada investor. Selanjutnya, unit-unit dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang akan menginap di kondotel ini. Kondotel akan difungsikan seperti hotel berbintang. Secara sederhana, kondotel dapat diartikan seperti kondominium atau apartemen yang diolah dan disewakan seperti hotel.

Keuntungan Kondotel

Membeli kondotel (kondominium hotel) atau apatel (apartemen hotel) merupakan salah satu cara berinvestasi dalam bidang properti. Keuntungan investasi yang didapat melalui kondotel ini antara lain:

• Memperoleh Hasil Operational, Penggunaan kondotel yang dioperasikan seperti hotel akan menghasilkan pendapatan operational. Pendapatan ini kemudian dibagikan kepada para investor. Besarnya pendapatan yang diberikan berkisar 8%-12% per tahun dari harga beli. Jika dibandingkan, angka ini lebih besar dibandingkan dengan bunga deposito. Hal ini berbeda dengan apartemen biasa dimana Anda tidak akan mendapatkan penghasilan jika tidak ada yang menyewa unit Anda Selain itu, biasanya pengelolaan hotel dilakukan oleh mereka yang sudah biasa berkecimpung di dunia perhotelan sehingga mereka telah berpengalaman untuk mengelola hotel.
  
  
  Beberapa kondotel memberikan imbal balik pada saat serah terima. Besarnya imbal balik yang diberikan berkisar 8%-10% selama 2-3 tahun yang dibayarkan langsung pada saat serah terima unit. Dengan kata lain, investor memperoleh cash back dari pembeliannya.

• Menginap Gratis, Sebagai investor, Anda bisa mendapatkan menginap di kondotel ini tanpa membayar sehingga Anda dapat merasakan juga fasilitas hotel dan kenyamanan yang disediakan kondotel. Lamanya menginap gratis berkisar 18-30 hari per tahun untuk setiap unit kondotel.

• Harga Unit yang Semakin Meningkat, Salah satu yang menarik dari investasi properti adalah harganya yang akan terus meningkat mengikuti kenaikan tingkat inflasi. Begitu juga dengan membeli kondotel, harga unit yang Anda beli dapat terus meningkat sehingga akan menghasilkan keuntungan tersendiri. Peningkatan harga dapat mencapai 20% per tahun. Selain itu, kepemilikan Anda terhadap kondotel dapat dijadikan agunan kepada bank jika Anda memerlukan pinjaman uang di bank.

Apa yang Harus Dipastikan Sebelum Membeli Kondotel?

Setelah melihat keuntungan-keuntungan dari berinvestasi condotel, mungkin membuat Anda tertarik juga untuk mebeli unit kondotel. Tetapi, agar investasi Anda menguntungkan, perhatikan hal-hal berikut sebelum memutuskan untuk membeli kondotel:

• Lokasi, Dalam investasi properti, lokasi tempat berdirinya properti merupakan sesuatu yang sangat penting. Jika lokasinya strategis, memiliki fasilitas pendukkung yang baik, maka akan membuat harga properti semakin cepat untuk naik. Maka, tinjaulah terlebih dahulu kondotel tersebut. Karena kondotel akan difungsikan seperti hotel, maka akan lebih baik jika lokasi kondotel tersebut berdekatan dengan lokasi bisnis atau tempat wisata, dimana banyak orang yang membutuhkan hotel untuk singgah.
• Konsep, Konsep bangunan dan lingkungan yang dibangun oleh kondotel juga dapat mempengaruhi ketertarikan orang untuk menginap disamping juga fasilitas-fasilitas yang disediakan di dalam kondotel. Jika tujuan kondotel diperuntukan pelaku bisnis konsep yang dibuat mungkin akan berbeda jika pasar yang dituju adalah keluarga. Tanyalah terlebih dahulu konsep dan fasilitas-fasilitas yang akan dibangun.
• Pengembang, Pengembang atau developer yang membangun condotel sebaiknya pengembang yang telah terpercaya menyelesaikan bengunan sampai selesai dengan tepat waktu dan sesuai yang dijanjikan. Jangan sampai pengelola menyelesaikan tugasnya dengan lambat atau bahkan tidak menyelesaikan bangunan sehingga bangunan terbelengkalai dan Anda menderita kerugian. Hal ini perlu diperlukan apabila kondotel yang hendak Anda beli masih dalam tahap pembangunan atau belum dibangun.
• Pengelola Hotel, Agar dapat memberi kenyamanan dan kepuasan pengunjung hotel, maka perlu diperhatikan siapa yang menjadi pengelola hotel ini. Akan lebih baik jika pengelola hotel merupakan pengelola yang sudah terbiasa menjalankan bisnis hotel. Dengan demikian, mereka lebih berpengalaman dalam melakukan management hotel, mengurus hotel juga memberikan pelayanan kepada para tamu. Hasiknya, tamu-tamu akan senang dan akan kembali menginap di hotel tersebut.

Jika Anda berniat melakukan investasi melalui kondotel ini, cobalah untuk melakukan perhitungan terlebih dahulu dan mencari tahu lebih lanjut pada kondotel yang Anda pilih. Cari tahu lebih lanjut tentang pendapatan yang akan Anda dapatkan. Apakah masih ada biaya-biaya lain yang harus Anda bayar dan isi perjanjian agar tidak merugikan Anda.

Membeli condotel bisa menjadi salah satu pilihan investasi properti saat ini. Anda bisa memiliki kondominium sekaligus hotel pribadi melalui investasi kondotel.

Berikut Keuntungan Condotel di Art Deco Ciumbuleuit Bandung Utara :
- Free Service Charge Selama Masa Kerja Sama (10 Thn)
- ROI 17% (8 % thn ke 1, 9 % thn ke 2)
- Capital Gain
- Garansi Operational Desember 2016
- Benefit income thn ke 3 (50:50 dari Gross unit)
- Free Stay Point 30point
- Free Fully Furnished
- Management Hotel By Louvre


no. Tgl JT Giro                 TGl JT Giro
      ROI thn Ke 1               Masing" 25 % ROI Thn Ke 1
1.   Lembar Ke 1               9/Januari/2017
2.   Lembar Ke 2               9/April/2017
3.   Lembar Ke 3               8/Juli/2017
4.   Lembar Ke 4               6/October/2017

      ROI thn Ke 2               Masing" 25% ROI thn Ke 2
5.   Lembar Ke 5               4/Januari/2018
6.   Lembar Ke 6               4/April/2018
7.   Lembar Ke 7               3/Juli/2018
8.   Lembar Ke 8               1/October/2018

For Best Info, Feel Free To Ask!
Agent Marketing :
Abdul Muhaimin
WA 081910180335
082216618168
BBM : 7D39300F

Art Deco Luxury Residence Apartment and Condotel at Ciumbuleuit, Bandung

Saya Referensikan sebagai bahan Investasi di Property, karena saat ini Nilai Uang semakin tidak Berharga Harga Property semakin tinggi jadi Investasi di Property sekarang merupakan waktu yang tepat..

Apartemen Mewah di Bandung Utara kawasan bergengsi Ciumbuleuit dengan udara yang masih segar dan pemandangan kota yang menakjubkan dilengkapi dengan Private Pool , Taman dan Jacuzzi Dikelilingi oleh lingkungan hijau dengan interior klasik modern , tenang dan damai

Rencana pembangunan

IMB : 503.648.1 / 3002 / BPPT

Grounbreaking : Maret 2015

Topping Off      : Februari 2016

Handover        : Agustus 2016

Development Plan

Jl. Gg Batu / Rancabentang Ciumbuleuit Bandung Utara
Strata title Ownership

80% Green area & Facilities

Architect ISP.

8 Floors

199 Unit

2+1 Lift

3 Basement

Mengapa Apartemen di Ciumbuleuit..
Ciumbuleuit merupakan salah satu kawasan di Bandung Utara yg sangat dijaga kelestariannya karena merupakan kawasan hijau untuk daerah Bandung sehingga untuk ijin pembangunan terutama highrise building sangat ketat dan terbatas.

 
Selain itu Ciumbuleuit juga merupakan kawasan yang cukup bergengsi di kota Bandung, banyak perumahan elit, townhouse dan hotel berdiri di sekitarnya, salah satu perguruan tinggi swasta yang cukup terkenal UNPAR melengkapi value atas berharganya memiliki property di daerah ini. 

 

COMMON SPECIFICATIONS

CEILINGS :	FLOOR :	BALCONY :	SANITARY :	BATHROOM DOOR :
340 cm ( floor to floor )	Marble / Equivalen	Frameless Glass Railing	Hansgrohe / Equivalent	Tempered Glass

CENTRALIZED HOT AND COLD WATER ( Provided )

 

Peta Lokasi :

 

 

 

Type 2BR private Pool And Garden

For Best Info, Feel Free To Ask.
Abdul M
082216618168
081910180335

Pine Tree Resort Condominium

Pine Tree resort condominium adalah perpaduan antara hunian bertingkat di kawasan resor yang mempunyai pemandangan spektakuler ke golf course dan city view dengan lingkungan hijau dan fasilitas lengkap.
Berlokasi di Bukit Permai Golf, yang prestisius dan private dengan keamanan 24 jam. Bangunan 5 lantai dilengkapi lift dan tangga utama dengan sirkulasi udara yang nyaman dan pencahayaan yang sehat. Setiap unit diberikan 1 parkir kendaraan khusus. Setiap lantai hanya terdapat 4 unit resort condo.

LOKASI

» Luas kawasan pengembangan 320 Ha
» Terletak di ketinggian 800 – 1200 m di atas permukaan laut
» Pemandangan tak terbatas ke kota Bandung dan perbukitan Dago
» Hanya 6 km atau 10 menit berkendaraan ke pusat kota Bandung
» Lokasi yang sangat strategis dan prestisius
» Temperatur 18 – 22 derajat Celsius

MASTER PLAN

» Resort Residence
» Mountain View Golf Club
» Hotel Intercontinental Bandung Dago Pakar
» Commercial Area
» Bina Bangsa School
» Marbella Suites Bandung
» Kencana Resort Club

PERIJINAN

» Ijin Lokasi : SK Gub no 593.82/SK.812-PEM.UM/93 tgl 19 Mei 1993
» Persetujuan Amdal, RKL/RPL : No. 660/3943/BLH tgl 25 September 1995
» Persetujuan Site Plan : 653/SP-44/V/DPPRK-2016 tgl. 19 Mei 2016

FASILITAS

» Dedicated parking space each unit at ground (tiap unit mendapat 1 space parkir)
» Direct acces to lobby lift and stair (akses langsung dari parkir ke lift lobby dan tangga)
» Acces card for safety and comfort (kartu akses untuk tiap penghuni)
» Swimming pool, Jogging track, Children playground, Garden and Gazebo

TYPE

4 TYPE OF UNIT :
» 1 Bed Room (57.28 M2)
» 2 Bed Room (84.26 M2)
» 3 Bed Room (107.24 M2)
» 4 Bed Room (134.13 M2)
» EACH FLOOR ONLY 4 UNIT (tiap lantai hanya 4 unit)
» MAIN BEDROOM FACING TO GOLF COURSE OR CITY VIEW (kamar utama menghadap Golf Course atau City view)

TYPE 1 Bed Room

» Luas Nett : 52.45 m2
» Luas Semi Gross : 57.28 m2
» Lokasi : blok B
» Jumlah total : 10 unit
» Harga jual tunai keras :
Rp 784.844.000 s/d 816.876.000

TYPE 2 Bed Room

» Luas Nett : 77.40 m2
» Luas Semi Gross : 84.26 m2
» Lokasi : blok A & C
» Jumlah total : 20 unit
» Harga jual tunai keras :
Rp. 1.154.522.000 s/d Rp. 1.201.640.000

TYPE 3 Bed Room

» Luas Nett : 98.65 m2
» Luas Semi Gross : 107.24 m2
» Lokasi : blok A & C
» Jumlah Total : 20 unit
» Harga Jual tunai keras :
Rp. 1.469.391.000 s/d Rp. 1.514.218.000

TYPE 4 Bed Room

» Luas Nett : 123.73 m2
» Luas Semi Gross : 134.13 m2
» Lokasi : blok B
» Jumlah total : 10 unit
» Harga Jual tunai keras :
Rp. 1.837.835.000 s/d Rp. 1.912.841.000

SPESIFIKASI TEKNIS

Exterior

» Dinding : bata ringan
» Jendela : aluminium dengan kaca bening
» Atap : dak beton bertulang

Interior

» Lantai : homogenius tile 60 x 60
» Pintu : kayu lapis
» Dinding : bata ringan
» Langit2 : papan gypsum

Toilet

» Lantai : ceramic tile 30 x 30
» Dinding : bata ringan
» Langit2 : papan gypsum
» Saniter : ex TOTO

Area Service

» Lantai : ceramic tile 30 x 30
» Dinding : bata ringan
» Langit2 : beton ekspose cat

Balcony

» Lantai : ceramic tile 30 x 30
» Railing : kaca bening
» Jendela dan rangka : kaca bening dng kusen aluminium

Daya Listrik

» 1 Bed Room 1300 VA
» 2 Bed Room 2200 VA
» 3 Bed Room 3500 VA
» 4 Bed Room 4400 VA

PEMBAYARAN

Tunai Keras
Tanda Jadi	Rp. 25.000.000	Hari ke -1
Uang Muka (DP) 1	30 % – Tanda Jadi	Hari ke – 15
Pelunasan	70%	Hari ke – 30
KPA Bank Bisnis
Tanda Jadi	Rp. 25.000.000	Hari ke -1
Uang Muka (DP) 1	15 % – Tanda Jadi	Hari ke – 15
Uang Muka (DP) 2	15%	Hari ke – 25
KPA Bank Bisnis	70%	Hari ke – 30
Tunai Bertahap
Tanda Jadi	Rp. 25.000.000	Hari ke -1
Uang Muka (DP) 1	15 % – Tanda Jadi	Hari ke – 15
Uang Muka (DP) 2	15%	Hari ke – 30
Angsuran 2 s/d 10	7%	Bulan ke 2 s/d 11

For BEST INFO, Feel Free To Ask.
Abdul M
082216618168

Apa & Bagaimana Ber- INVESTASI

APAKAH ANDA BERMINAT BERINVESTASI? 

Apakah anda memiliki uang lebih daripada yang anda butuhkan setiap harinya? Sebagian orang menyimpan kelebihan dana mereka di bank, untuk membeli rumah atau mobil, atau membayar uang sekolah anak mereka. Uang yang disimpan di bank menghasilkan pendapatan yang berasal dari bunga bank. Misalnya, jika bunga bank 10% pertahun, maka pendapatan bunga yang diterima oleh nasabah dari tabungan sebesar Rp.1.000.000 adalah Rp. 100.000. Tingkat suku bunga bank berubah dari waktu ke waktu. Sebagian orang memilih untuk menghabiskan saja kelebihan uang mereka. Atau, jika anda memiliki uang lebih besar daripada yang anda butuhkan untuk biaya hidup, anda bisa memilih untuk berinvestasi. Hal ini berarti anda membeli aset dan diharapkan dari aset tersebut akan menghasilkan pendapatan, dan ketika anda menjualnya, anda mengharapkan akan adanya keuntungan. (Jika anda menerima keuntungan, keuntungan tersebut disebut Capital Gain)

RISIKO INVESTASI

Investasi apapun bisa dipastikan mengandung risiko. Sangat mungkin kita tidak mendapatkan pendapatan apapun. Juga sangat mungkin bahwa kita akan rugi saat kita menjual investasi (kerugian tersebut disebut Capital Loss). Anda harus menghitung berapa banyak kerugian yang siap anda tanggung, seandainya investasi tersebut tidak bisa menghasilkan pendapatan dan capital gain seperti yang anda harapkan. Sebagian orang memiliki pengalaman mendapatkan keuntungan besar dari berinvestasi dalam jangka pendek. Orang-orang tersebut sengaja mengambil risiko besar, dengan kemungkinan untuk mendapatkan kerugian yang besar pula, atau terkadang mereka hanya beruntung saja. Bagi kebanyakan orang, sebuah kesempatan untuk berinvestasi harus dikaji secara hati-hati, karena sekali keputusan tersebut dibuat, investasi tersebut harus dimonitor dan dikelola secara seksama.

RISIKO TIDAK BERINVESTASI: INFLASI 

Kenapa anda tidak menyimpan dana anda di bank saja? Pada umumnya bank adalah tempat yang aman untuk menyimpan uang. Tetapi anda harus ingat bahwa saat tingkat inflasi lebih besar daripada tingkat suku bunga bank, uang yang disimpan di bank akan berkurang nilainya dari waktu ke waktu. Artinya, pada akhir bulan anda hanya dapat membeli lebih sedikit barang dibanding pada awal bulan dengan jumlah uang yang sama. Inflasi dapat diartikan dengan kenaikan harga-harga barang. Tingkat suku bunga sering dibahas di koran. Anda bisa mendapatkan informasi tentang tingkat suku bunga dari bank anda, dan membandingkan antara tingkat suku bunga dengan tingkat inflasi. Ada beberapa macam rekening di bank. Pada rekening deposito tingkat suku bunganya bisa berubah dari waktu ke waktu (variable rate). Jika anda menggunakan time deposit, anda menaruh uang di bank untuk waktu yang lebih lama, periode yang tetap. Dan biasanya pihak bank akan membayar fixed rate yang lebih tinggi. 

ADA BERAPA TIPE ASET YANG BISA DIJADIKAN INVESTASI? 

Investasi Langsung Pada Aset Fisik: Investor Mengelola Sendiri Asetnya Jika anda memiliki cukup uang, anda bisa membeli properti seperti misalnya rumah atau toko, mencari penyewa, menerima pendapatan sewa secara teratur, dan menjual properti tersebut di kemudian hari. Jika anda membeli properti di lokasi yang strategis, penyewa akan banyak yang tertarik untuk menyewa properti anda dan pendapatan sewa anda otomatis akan naik. Pada umumnya nilai properti akan semakin meningkat seiring dengan waktu, jadi ketika anda menjualnya anda bisa berharap akan menerima keuntungan. Sebagian orang menganggap dengan berinvestasi di properti maka risiko investasinya rendah. Atau anda bisa membeli kendaraan dan menyewakannya ke pihak lain. Anda akan mendapatkan uang sewa yang setara dengan biaya pemeliharaan dan keuntungan yang anda inginkan. Tentu anda harus membayar asuransi dan biaya perbaikan. Untuk kendaraan, jumlah yang anda terima saat anda menjualnya akan lebih rendah dibanding saat anda membelinya: kendaraan bekas nilainya lebih rendah daripada kendaraan baru. Akan tetapi, aset-aset tersebut memiliki beberapa kelemahan. Aset-aset tersebut memerlukan dana dalam jumlah besar (capital dalam jumlah besar). Kebanyakan orang tidak memiliki uang dalam jumlah yang besar. Dan sebagian orang juga tidak memiliki waktu atau kemampuan untuk mengelola aset secara baik.

Produk Investasi di Pasar Modal

Ada banyak pilihan produk investasi di pasar modal. Dalam UU Pasar Modal No 8 Tahun 1995, instrumen atau produk yang diperdagangkan di pasar modal disebut dengan Efek. Apabila didefinisikan, Efek adalah surat berharga, yaitu surat pengakuan utang, surat berharga komersial, saham, obligasi, tanda bukti utang, unit penyertaan kontrak investasi kolektif, kontrak berjangka atas efek, dan setiap derivatif darie Efek.  Instrumen yang paling populer di pasar modal adalah saham. 

Saham  merupakan bukti kepemilikan atas suatu perusahaan yang tercatat di bursa efek.  Indonesia saat ini memiliki satu bursa efek, yakni Bursa Efek Indonesia (BEI). Perusahaan yang  tercatat di bursa atau yang menawarkan efek di bursa disebut juga emiten. Investor atau pihak yang berinvestasi saham bisa membeli saham melalui penawaran umum perdana (Initial Public Offering/IPO) atau membeli di bursa efek atau disebut dengan pasar sekunder. 

Saat ini, ada sekitar 480 emiten yang sahamnya tercatat di BEI dan saham tersebut bisa diperjualbelikan oleh investor. Investor memiliki potensi keuntungan berupa selisih harga beli dan jual saham (capital gain) dan dividen yang dibagikan oleh emiten setiap tahun sesuai kesepakatan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). 
 
Berikutnya adalah obligasi. Obligasi adalah surat berharga yang berisi kontrak antara pemberi dana yaitu investor yang membeli obligasi, dan pihak yang memperoleh dana, yaitu emiten.  Emiten yang menerbitkan obligasi akan membayar bunga atau kupon secara periodik kepada investor yang menjadi pemegang obligasi (bond holder). Sama seperti saham, obligasi dapat dibeli di pasar perdana, yaitu saat obligasi tersebut ditawarkan pertama kali, atau membeli di pasar sekunder ketika sudah dicatat di BEI.

Berbeda dengan saham yang akan terus tercatat di bursa, kecuali emiten mengajukan go private, obligasi ada masa jatuh tempo. Ketika jatuh tempo, maka nilai pokok obligasi akan dibayarkan kepada investor. Saat jatuh tempo, otomatis obligasi tersebut tidak lagi tercatat di BEI. Investor memiliki potensi keuntungan membeli obligasi dari  capital gain, dan keuntungan bunga (kupon).

Berdasarkan penerbitnya, ada dua macam obligasi, yaitu obligasi korporasi yang diterbitkan perusahaan atau emiten, dan obligasi yang diterbitkan pemerintah yang dikenal dengan Surat Berharga Negara (SBN). Ada berbagai macam SBN diantaranya Surat Utang Negara (SUN), Obligasi Ritel Indonesia (ORI), dan Sukuk atau Obligasi Syariah.

Untuk membeli saham dan obligasi dibutuhkan nilai investasi yang cukup besar. Pembelian saham minimal harus 1 lot yang mewakili 100 lembar saham. Sementara obligasi korporasi rata-rata minimal pembelian Rp1 miliar sehingga yang biasanya menjadi pembeli adalah investor institusi. Sementara investor individu atau ritel bisa membeli ORI dengan minimal pembelian Rp5 juta.

Instrumen investasi berikutnya adalah reksa dana. Reksa dana dikelola manajer investasi. Pengelola inilah yang  berinvestasi pada efek di pasar modal dari kumpulan dana milik investor. Manajer investasi menawarkan reksa dana dalam bentuk unit penyertaan (UP). Rata-rata manajer investasi menawarkan pembelian reksa dana minimal Rp100 ribu. Reksa dana bisa dibeli melalui manajer investor yang mengelola reksa dana, atau melalui bank yang menjadi agen penjual reksa dana. Sama seperti instrumen pasar modal lainnya, reksa dana bisa dibeli (subscription) atau dijual kembali (redemption) kepada manajer investasi. Pengelolaan reksa dana dibuat berdasarkan kontrak investasi kolektif (KIK) antara manajer investasi dan bank kustodian. Peran bank kustodian adalah mengadministrasikan dan menyimpan dana investor reksa dana, sementara manajer investasi sebagai pengelola dana.
 
Reksa dana merupakan salah satu alternatif investasi bagi masyarakat pemodal, khususnya pemodal kecil dan pemodal yang tidak memiliki banyak waktu dan keahlian untuk menghitung risiko atas investasi mereka. Reksa dana dirancang sebagai sarana untuk menghimpun dana dari masyarakat yang memiliki modal terbatas, atau yang mempunyai keinginan untuk melakukan investasi, namun  memiliki waktu dan pengetahuan yang terbatas.  

Hal yang paling penting untuk diingat adalah produk investasi memiliki risiko masing-masing. Dalam berinvestasi ada istilah “high risk, high return dan  low risk, low return”, semakin  besar potensi keuntungan, semakin besar pula risiko kerugian.

INVESTASI

Pengertian Investasi - Jika sebuah perekonomian ingin maju, maka perekonomian tersebut harus selalu meningkatkan investasinya untuk menambah modal dan kualitas sumber daya manusia. Apa sih investasi itu? Nah pada kesempatan kali ini, saya akan menguraikannya secara lengkap di sini. Semoga bisa bermanfaat. Check this out!!!

A. Pengertian Investasi

Investasi yang lazim disebut juga dengan istilah penanaman modal atau pembentukan modal merupakan komponen kedua yang menentukan tingkat pengeluaran agregat. Tabungan dari sektor rumah tangga melalui institusiintitusi keuangan akan mengalir ke sektor perusahaan. Apabila para pengusaha menggunakan uang tersebut untuk membeli barang-barang modal , pengeluaran tersebut dinamakan investasi.

Investasi adalah pengeluaran penanam modal atau perusahaan untuk membeli barang-barang modal dan perlengkapan produksi yang akan menambah kemampuan memproduksi barang dan jasa yang tersedia dalam perekonomian.

Investasi pada hakikatnya merupakan penempatan sejumlah dana yang ada saat ini dengan harapan untuk memperoleh keuntungan di masa mendatang. Umumnya investasi dibedakan menjadi dua yaitu:

1. Investasi pada financial assets, dilakukan di pasar uang, misalnya berupa sertifikat deposito, commercial paper, surat berharga pasar uang, dan lainnya. Atau dilakukan di pasar modal, misalnya berupa saham, obligasi, waran, opsi, dan lainnya
2. Investasi pada real assets, diwujudkan dalam bentuk pembelian assets produktif, pendirian pabrik, pembukaan tambang, dan pembukaan perkebunan.

 

B. Faktor-faktor yang Mempengerahui Investasi

Berikut ini faktor-faktor yang memengaruhi investasi.

1. Tingkat Pengembalian yang Diharapkan (Expected Rate of Return)
   Faktor ini sangat dipengaruhi oleh kondisi internal maupun eksternal perusahaan. Kondisi internal adalah tingkat efisiensi pada proses produksi dan distribusi, kualitas sumber daya manusia, maupun tingkat teknologi yang digunakan. Adapun kondisi eksternal adalah perkiraan tingkat produksi, pertumbuhan ekonomi domestik maupun internasional dan kebijakan pemerintah.


2. Tingkat Bunga
   Faktor utama yang menentukan biaya investasi adalah tingkat bunga pinjaman. Semakin tinggi tingkat bunga pinjaman maka biaya investasi semakin mahal.


3. Ketersediaan Faktor-Faktor Produksi
   Berbicara tentang produksi tidak lepas dari faktor produksi yang digunakan. Ketersediaan faktor produksi yang banyak dan mudah didapat akan menarik minat berinvestasi. Misal: Indonesia memiliki penduduk yang besar (merupakan aset tenaga kerja dan pasar bagi produk yang dihasilkan) dan kekayaan alam yang banyak. Kondisi ini akan menarik minat investor baik dari dalam negeri maupun luar negeri.


4. Peluang Pasar
   Suatu keputusan investasi tidak akan menguntungkan apabila tidak memiliki pasar. Semakin besar pasar bagi hasil produksi maka investasi akan semakin menguntungkan.


5. Iklim Usaha yang Kondusif
   Kebijakan pemerintah pusat maupun daerah yang mendukung iklim investasi akan menarik minat investor. Misal: pemerintah memberikan kemudahan dalam perizinan usaha, perbaikan infrastruktur, dan sebagainya.


6. Terjaminnya Keamanan dan Stabilitas Politik
   Suatu daerah atau negara yang sering terjadi konflik atau kerusuhan, akan mengurangi minat investor. Pelaku investasi tidak mau berisiko terhadap keamanan aset usahanya apabila pemerintah maupun masyarakat tidak menjaga keamanan. Terdapat hubungan yang erat antara tingkat keamanan dan stabilitas politik.